2008年房市衰退，原因在于前期供求关系失衡，投资过热。从上半年楼市开始清淡下调，这符合市场规律周期。受到外围因素影响，预计2009年到2010年上半年房地产市场仍在下跌周期里。2009年可能会有结构性机会，表现在政府廉租房、小户型的安居工程，以及特色性的产品和差异化的产品，包括2009年养老、旅游地产、商住两用的产品会有所表现。总体来说，2009年不会象2008年那样大起大落，总体将在低价运行。当然2007年的价格水平不是不可逾越的，但需要一些时间恢复。

　　房地产作为新兴产业，其初期发展有两个特点，一是不规范，一是增长非常快。一直以来政府对房地产的引导作用是有限的，政策对房地产限制大于支持。事实上，政府对房地产行业并没有充分认识，也没有现成的经验可借鉴。未来，第一、政府对房地产行业应当有一个全面的认识。房地产行业绝不仅仅是开发商代表的，开发商仅是其中一部分力量。怎样共同维护市场，政府、开发商，以及购房人群要达成某些共识。第二、对房地产行业的定位要进行客观的宣传和报道，在此基础上制订的政策就会比较合理。现在针对房地产的政策，比如二套房贷、银行的信贷政策等等都是带有歧视性的政策，应当恢复到和别的行业同等待遇。